□晨报记者 徐运

　　一些精明的房东在世博期间，将房子出租或者转租给来沪游客，通过这样的日租房几个月下来赚得盆满钵满，甚至月入过万。虽然世博会还未落幕，不过其场馆周边的短租房市场已冷清许多，世博场馆附近的“日(短)租房”面临无人接盘的窘境，原先一些“日(短)租房”纷纷欲转型为“长租房”。

　　冷清了：“日租房”生意一落千丈

　　记者昨天来到浦东南路以及西藏南路上的多家中介门店，询问是否有可供两三天居住的世博“短租房”出租时，中介人员表示，近几天，由于世博游客减少，以及很多世博工作人员都要回去，因此很多“日租房”和“短租房”生意一落千丈，很多房东都已将它们改成了“长租房”。

　　记者了解到，世博会期间，世博场馆周边大约有近千套“日(短)租房”，租金算法各有不同，有的房东按照房间大小算租金，如齐河路、洪山路一小区内50平方米的带卫生间的2房日租金为300元；有的房东按照床位不同算，如按双人床、一单一双床等定价。如浦东上钢新村某出租房这样定价：有双人床的双人间在168元/天，而有一单一双床的双人间，则要188元/天。

　　随后记者在一个名为“中国短期租房网”的网站上找到了几条世博短租房的信息，记者联系了房东张女士。她带记者来到其位于上南一村的一套50多平方米的两室老公房，这里距离世博园区6号口步行距离仅五六分钟。“世博会期间，早起排队拿中国馆预约券很方便的。”走进房屋，记者看到两个房间摆了三张双人床。房东告诉记者，7、8月份时，这里天天顾客盈门。前两天还有一对福建小夫妻带着孩子住在这里过，以后就没有新的客人，你应该是最后一拨了。在长青路附近的一家房产中介内，一名房东告诉记者，他的房子因为离世博园长青路入口很近，因此一外地场馆的工作人员常常借住他家，但这几天这些工作人员都要陆续回去了，因此他打算把房子改挂“长租”。

　　易居臣信上南店经理杨盛兰透露，世博会期间，大型品牌中介一般不会涉足这类短租、甚至日租的业务，因为操作不规范，没有正式的合同，中介费也不好算。交易者大多通过朋友介绍或者通过网上联系。但10月份以来，有不少短租房房东来到门店要求挂牌“长租”，其中不乏手上有多套房源的专业二房东。

　　赚翻了：二房东至少月入账上万元

　　世博刚开幕的5、6月份时，在博爱家园、上南花城等小区，就曾经有不少“日租房”推出；这些房源一般为装修过的三房，被二房东以3000-7000元/月租金租入，并以5000-10000元/月租金租给世博会游客和场馆工作人员。为规避交易成本，这些二房东一般会避开中介，在网上或通过其它途径发布租赁信息，来招揽客户。

　　21世纪不动产上海锐丰上南昌里店经理胡慧君透露，以“日租房”出现较多的上南花城为例，个别二房东在今年2月份以月租金6000元租下一套三房，随后以8000元月转租给国外来沪的世博人员，租客租约到期后退房，再将这套三房分拆成三个单间分别作短租，最短租期为一日，租金每天300元。简单的算一笔账，即使三个单间的入住率仅一半，月收入也能达到13000元之多，作短租比正常租赁利润要高。

　　甚至还有少数过度精明的二房东，把“日租房”变成了“群租房”，比如在博爱家园小区，年初时有1名二房东，从附近某中介以5000元/月租入5套房源；并随后在这些房子内，分别放入20个上下铺床位，租给世博志愿者等临时工作人员。然而好景不长，派出所出于治安、城市形象等因素考虑，将这类“短租房”作为整治对象。

　　转型了：改长租但就是不会卖

　　随着世博会临近尾声，虽然其租金水平已下降了3－6成，但世博“日租房”生意依然每况愈下，房东们纷纷准备转型。

　　据上海中原世博分行经理陈懿介绍，目前板块内租金价格有所下降，比世博召开前还要回落约20%-30%，比如4月份，该区域内的2房租金大概6000元/月，现在基本4000元/月就可以租到。

　　陈懿表示，新的租赁客户基本不是来源于世博，而是一般的上班族，世博租客明显减少；另一方面，浦东世博板块的地段较为偏远，若离开了世博的支撑，租金就难有上升的空间，高租金必然没有市场。故现在板块租金逐步回落，价格基本回到年初的正常水平。

　　就拿上南花城来说，因其紧邻世博会曾一度受到租客的追捧，世博前期很多客户都指定要租在上南花城，租金也顺势升温，三四月份上南花城的2房租金已经达到6000元/月。10月份开始，已经没有因世博而来租房的客户，租金也“跟风”回落，上南花城的2房现在基本在5000元/月。记者了解到，大部分二房东都是今年年初的时候签了一年的租约，基本上到明年2、3月份到期。世博结束到他们合同到期这个阶段，他们多倾向于短租(租期一般在三月左右，最长不超过半年，最短也在一月)，一般不采取日租。因为日租除了太麻烦、琐事多外，客源也不能保证。

　　而一房东的想法则又不同。房东齐小姐告诉记者，世博结束以后她暂时还没有找到合适的租客，如果一直找不到，就先放一放，等找到合适的再说，反正肯定不会卖。她认为，世博会结束之后，原会址区域还会发展成上海新一个城市副中心，周边房产市场也还会发展。“真正看好世博概念的投资客，世博一闭幕就抛售物业肯定不是明智的选择。”易居臣信市场研究中心分析师杨晨青表示。