记者 刘因 文/杨雅婷

　　世博前，浦江两岸进行了600天专项整治。如今，两岸景观、绿化等与世博会场相互辉映，让人流连忘返。

　　世博后，大部分场馆将被拆除，作为市中心最大的一块开发用地储备，它的重建，将深刻改变浦江两岸面貌，使浦江两岸开发进入新起点。

　　黄金地蕴藏未来浦江

　　据仲量联行报告，世博会的大部分场馆将在闭幕后被拆除，世博园区将成为上海市中心最大的一块开发用地储备。其中，大部分将是商业办公、酒店、会展用途，绝佳的地理位置及优质的配套设施，可以预见这些地产项目将是世界第一流发展商的逐鹿之地。

　　似乎与此合拍，近日，黄浦江两岸举行了新一轮发展规划研讨会，重点落在后世博时代浦江两岸的发展方向。市规划协会会长毛佳梁表示，黄浦江两岸建筑代表着上海不同时代的发展，因此，在推进滨江地区开发建设过程中，要将上海特有的海派文化、地域特色融入到城市建设中。

　　会议透露，在“后世博”时代，黄浦江两岸开发会延续世博会的低碳理念，恢复和培育滨江生态环境，对市民开放更多的滨江线路，打造世界级的滨水空间。同时，黄浦江的开发要融合两岸功能，建立一个集合商务、购物、旅游、休闲、文化产业、居住等多种城市功能的综合区域，

　　2002年1月10日，市政府宣布实施浦江两岸综合开发，黄浦江沿线功能由生产型，向金融航运服务、文化旅游生态居住发生深刻变革。世博之后，浦江两岸将站在世界巨人之肩，进入一个更高的开发起点。

　　观点

　　提升现有区域价值

　　世博选址确定后，带来周边全新发展。2003年到2009年间，据统计，已投资了3000亿元到基建项目中，极大改善了世博板块的周边环境，也给未来带来无限想象。

　　据丰盛地产市场部经理周弘介绍，南卢湾受世博辐射明显：整个区域价值都得到了提升。三条地铁交汇、打浦路隧道、卢浦大桥等，都使得区域交通条件日趋完善和成熟。而世博公园和滨江绿地的建设则提升了区域的绿色生态环境。 “我们许多客户就是看重了滨江地块的区域价值和世博价值，当然还有我们自身产品的价值，才选择购买的。 ”周弘说道。

　　就世博辐射带浦东地区而言，世博会利好，使轨道交通6号线、8号线以及中环线浦东段等周边交通设施的建设迅速进行。此外，在世博会期间催生的新兴产业，也将扩大写字楼、酒店的需求量。世博会结束后，作为世博会永久保留建筑，一轴三馆、世博公园等不仅是上海的新标志，更为浦东留下后续发展的资源。 （李丽）

　　世博传递地产理念

　　文/马迅

　　世博对房地产的影响，更多的在技术、理念层面，而不是短期市场。这些技术、理念预示着地产未来的趋势。

　　首先是能源利用上，更多的可持续能源，如风能，地热能等已投入日常使用。如位于城市最佳实践区展示的热泵系统，其能源消耗量只有普通办公楼的四分之一。它基本不需要主动供应能量，而是充分利用人体的体温、阳光、地热、地冷等“被动”能源：通过热泵系统实现采暖、制冷、通风，不需要空调和暖气，却能在四季保持25℃左右的恒温；屋顶的太阳能光伏设备，可提供建筑运营所需电能的80%左右。

　　目前我国依然以电力作为主要能源，而在新能源的探索和尝试上略显不足。国外在能源利用上走得比国内要远。在世博园区内，葡萄牙馆的“城市微型风能系统”可以直接在市民住宅和商务楼宇中运用。日本馆的“发电地板”可以将人踩踏地板的能量转化为电能。这些都为我国尝试新能源提供了借鉴。

　　此外，各种节能减排技术也广泛地应用于世博展馆。包括像室内恒温技术等，都是通过充分利用能源、防止损耗，以实现节能。一些场馆的窗户采用了特殊玻璃，降低外界四季温差对室内的影响，比传统模式节能25%以上。而远大馆更采用了三层低能耗玻璃，节能率达到91%。

　　世博会为房地产业提供了良好的学习机会，在技术、理念层面都有许多值得借鉴的地方。同时世博会也是房企展示自己的绝佳平台：国内绿色科技地产的领军品牌朗诗，行业领跑者万科等，都拥有自己的展示空间。这既让更多的客户了解企业，同时也宣传了企业所倡导的绿色节能理念。

　　整理杨雅婷

　　原味之美：素混凝土建筑

　　文/季宝红

　　作为德国汉堡向上海提供的城市建筑样本，“汉堡之家”这座低能耗生态建筑将永久保留。

　　外形返朴归真

　　现在许多境外设计师到上海，流行设计“有视觉冲击力”的大楼，光怪陆离、欲与天空试比高的造型，玻璃幕墙、华丽的大理石贴面，其建造时耗资耗能巨大，建成后的维护费用也十分高。

　　在反映各国最高科技的城市最佳实践区，“汉堡之家”的室内墙面没有粉刷层，保留了素混凝土原始纯粹的面貌。选择素混凝土，节省、避免了开采石材时对自然造成的人为破坏；水泥就地取材，也减少了运输过程对能源造成的浪费与二氧化碳排放。

　　估计在21世纪的100年当中，人类会向大气释放一万亿吨的二氧化碳，地球温度可能会因此上升4度左右。地球变暖引发的全球气候、环境、生态、健康等一系列问题，将对人类造成无法估量的冲击。

　　楼下办公、楼上生活

　　3500平方米的“汉堡之家”呈现了一个上班、居住在一个屋檐下的生活模式。上海的交通压力很大，重要原因之一是上海生活区与工作区的隔离。飙升的房价导致年轻的白领们不得不选择工作在市中心、居住在城郊外。钟摆式生活工作方式导致交通拥堵，空气污染加剧，市民的幸福指数下降。目前上海的白领平均每天花在上下班上的时间要达到80分钟。

　　在德国汉堡“港口新城”的阿姆桑托凯大街，大部分居民已经先期住上了“商住混合房”，不用烦恼奔波上班路，天天享受“以步代车”的愉悦。在上海这样一个特大型都市，这类商住混合房将为缓解交通拥堵提供一个解决方案。